Реконструкция «Винного замка» в Брянске, Обзор положительных и отрицательных аспектов Опции

[Blackwood]

Комплекс исторических зданий конца XIX – начала XX века, известный в народе как «Винный замок», занимает целый квартал бывшей Красной площади в самом сердце Брянска. Своим появлением он обязан питейной реформе Александра III и министра финансов С.Ю. Витте. Она предполагала введение государственной монополии на производство спирта и водки. С 1895 по 1909 гг. по всей Российской империи было развёрнуто строительство т.н. «винных складов». Не смотря на непритязательное название, каждый из них представлял из себя целый промышленный комплекс по приёмке, переработке, упаковке и хранению спиртосодержащих продуктов. Один из таких комплексов, оснащённый по последнему слову техники, под названием «Казённый винный склад №4» с 1.08.1899 по 1.07.1901 возводился в уездном Брянске.

До сих пор здание служит тем целям, для которых было задумано больше века назад. Сегодня большая часть комплекса бывшего казённого склада принадлежит группе компаний «БрянскСпиртПром», взявшей маркетинговый курс на продвижение стиля исторических традиций. В прошлом году начались масштабные работы реконструкции фасадов «Винного замка» по проекту мастерской брянского архитектора Александра Перова. Тема будет о них.

Вначале несколько сюжетов от местного ТВ:

https://www.youtube.com/watch?v=ew5DVfC07Sc
https://www.youtube.com/watch?v=KfWLGVnG6VY
https://www.youtube.com/watch?v=uc0VGzlEtD8

[Blackwood]

Достоинства, на мой взгляд, такие:

1) Очень похвальна инициатива собственника, владеющего объектом исторического наследия, придать памятнику подобающий вид. Для Брянска эта инициатива вдвойне исключительна и требует всяческой поддержки и популяризации как от властей, так и от горожан.

2) Комплексный подход. Видно, что восстановительные работы касаются не только главного здания, но и всех остальных объектов, входящих в комплекс бывшего Винного склада, в том числе и со стороны двора.

3) Ликвидация елей у главного фасада. Считаю, что в данном конкретном случае процедуру рубки можно считать плюсом. Высадка деревьев в этом месте была ошибкой изначально, со временем она нарушила композицию площади. Хорошо, что фасад памятника теперь открыт, а город получил компенсационные средства на поддержку зелёного хозяйства. Более развёрнутая аргументация за рубку в третьем видеоролике.

[Blackwood]

Теперь, о недостатках:

1) Принцип восстановительных работ. По официальным документам ведётся реконструкция, а не реставрация. А это значит, что во главу угла поставлена прежде всего дальнейшая поддержка функционала здания, а не его подлинный исторический вид и сохранность. На архитектурной выставке видел вариант реконструкции от того же автора, по которому идут под снос оригинальные складские здания, выходящие своими стенами на Бульвар Гагарина. Надеюсь, что в итоге он не будет реализован.

2) Невнимание к деталям. Возможно, отчасти проистекает из предыдущего пункта. В ходе ремонтных работ исправляются лишь существующие испорченные элементы здания, но не восстанавливаются утраченные. К примеру, изначально 4-х этажный объём фасада главного корпуса венчали вот такие оригинальные зубцы:



В реализуемом проекте они, к сожалению, отсутствуют.

[Blackwood]

3) Отсутствует временное ограждение площадки и паспорт реконструируемого объекта. Последнее означает, что об организации, производящей работы, рядовому гражданину неизвестно ничего.

4) А хотелось бы, потому что строительные приёмы на этом объекте встречаются, мягко говоря, сомнительные. На этом пункте остановимся более подробно в ближайшем времени.

[Гость_arhan_*]

3) Отсутствует временное ограждение площадки и паспорт реконструируемого объекта. Последнее означает, что об организации, производящей работы, рядовому гражданину неизвестно ничего.

4) А хотелось бы, потому что строительные приёмы на этом объекте встречаются, мягко говоря, сомнительные. На этом пункте остановимся более подробно в ближайшем времени.

Отсутствие паспорта разве не говорит о нарушении закона?

[Blackwood]

Отсутствие паспорта разве не говорит о нарушении закона?

Наличие Паспорта и его внешний вид оговаривается в СП 48.13330.2011 "Организация строительства"; плюс могут быть какие-то местные регламенты. Какие могут быть санкции за отсутствие информационного щита - не знаю, не сталкивался; на объектах, с которыми я работаю, щит всегда есть.

В нормальных организациях паспорта делают даже на объекты капитального ремонта.

[Blackwood]

...А хотелось бы, потому что строительные приёмы на этом объекте встречаются, мягко говоря, сомнительные. На этом пункте остановимся более подробно в ближайшем времени.

Два характерных примера из того, что наблюдал лично.

Первый. На отдельных участках фасадов кирпичная кладка замещается не выборочно, а сплошными полигонами. В основном, это коснулось нижней части фасада одноэтажной части Памятника, выходящей на тротуар у бульвара Гагарина.



При этом, перфоратором сбивался слой оригинального кирпича на глубину примерно 14 см; а современный кирпич в виде половинок клался без перевязки (или, даже, хотя бы связки через анкеры) с существующей стеной.

[Blackwood]

Из-за неровностей сбитой кладки, за новодельным слоем осталась незачеканенная раствором сплошная полость шириной от 5 до 40 мм.



Любая непроветриваемая полость у наружной поверхности кирпичной стены - есть потенциально опасное место образования конденсата.



Там, где на схеме пересекаются графики температур, должна выпадать влага. Думаю, будет лишним объяснять, что конденсат внутри стены - это не нормально.



Сообщение отредактировал Blackwood - 2.4.2018, 18:54

[Blackwood]

Очень жаль, что на этом же фасаде переложили все лицевые части арочных перемычек цокольных окон. В оригинальном исполнении у них была более объёмная профилировка. В новоделе она уплощена.

[Blackwood]

Когда разбирался наружный слой кладки, у строителей была возможность извлечь оконные решётки на реставрацию - как раз оголились их крепления. Теперь такая возможность упущена.

[Blackwood]

И второй пример. Он касается цоколя стен складских зданий комплекса, выходящих на тот же бульвар Гагарина. При очистке цоколя от краски и штукатурки, открылось, что он сложен из глыб известняка. После вскрытия было принято непонятное решение сбить лицевой слой цоколя по всей его дине на глубину до полуметра.



То есть, из под несущих стен протяжённостью до 60 метров выбили цоколь местами до трети площади его опирания и оставили всё это под открытым небом на зиму.



На последнем фото чёрная черта - бывшая наружная граница цоколя.

[Гость_arhan_*]

Вообщем о реставрации речи не идёт.

[Blackwood]

...На архитектурной выставке видел вариант реконструкции от того же автора, по которому идут под снос оригинальные складские здания, выходящие своими стенами на Бульвар Гагарина. Надеюсь, что в итоге он не будет реализован.
...

Вот этот вариант, прислали в личку:

[Blackwood]

...При очистке цоколя от краски и штукатурки, открылось, что он сложен из глыб известняка. После вскрытия было принято непонятное решение сбить лицевой слой цоколя по всей его дине на глубину до полуметра.

...То есть, из под несущих стен протяжённостью до 60 метров выбили цоколь местами до трети площади его опирания и оставили всё это под открытым небом на зиму.

Конец июля 18-го года, разбитые известняковые глыбы поливаются проливными дождями, а воз и ныне там.



На уличных фасадах складских зданий местами можно увидеть трещины...

[Случай]

Чуть ниже с домов крыши сняли ибо они деревянные, а каменные строения надо снизу точить.