В Брянске отреставрируют здание бывшей канатной фабрики? Опции

[kusnez]

Его обещает спасти местный бизнесмен
В Брянске могут отреставрировать здание канатной фабрики купца Мартынова, которая была построена во второй половине 19 века. Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения и является своеобразным примером промышленной постройки периода эклектики. Последние годы оно пустовало и разрушалось.
Собственники объекта менялись один за другим, в их планы реставрация фабрики не входила. Дело сдвинулось с мертвой точки в феврале этого года, когда аварийное состояние канатной фабрики было представлено на выставке «Культурное наследие в объективе современников».
Последним собственником здания оказался руководитель брянской строительной фирмы «Стройдело» Михаил Кабанов. Он рассказал, что купил здание за кругленькую сумму, но оно оказалось никому не нужным. Любимый строитель губернатора пообещал, что если ему помогут сдвинуть дело с мертвой точки, он отреставрирует здание.
В данный момент уже нашли проектировщика - Александра Перова (ООО «Артель»), который собирается в кратчайшие сроки разработать проект реставрации.
В субботу члены Всероссийского общества охраны памятников провели обследование здания с фотофиксацией. К ним присоединилось руководство Брянской Гильдии культурной журналистики.
Они призывают вместе сохранить фабрику купца Мартынова.
https://bryansktoday.ru/article/70257

[Tihon]

А что это за фирма Александра Перова (ООО «Артель»)? Пытался пробить, этих "артелей" по стране как грязи. Есть ли у них реставрационная лицензия?

[kusnez]

Про лицензию не знаю, о Перове пишут:
"Александр Перов — единственный в области архитектор-реставратор с высшим образованием, заведующий архитектурно-строительным отделом Брянской епархии, директор ООО «Артель»
http://брянские.рф/2016/04/28/eparxialnyj-...anshhine-87118/

[Tihon]

Я все понял, Городковы отдыхают.

[Tihon]

Бодрый мужичок с бородой и берестяной перевязью на волосах. В косоворотке, веревочным кушаком с вострым топором, смазанных дегтем сапогах. "С молитовкой чо хошь тебе сделаем, хучь ренясансу, хучь мадернизьм". Это сейчас везде. Поэтому я и бросил реставрационную практику. Переделывать потом за них проекты лишний геморрой.

[Blackwood]

Я думаю, в название темы нужно добавить вопросительный знак)).

Сделаем небольшой экскурс в недавнее прошлое. Долгое время заброшенное здание находилось в собственности муниципального унитарного предприятия "Комплекс". В конце 2010-го года Город безвозмездно передал памятник Брянской епархии под создание православного духовного центра. За последующие годы простоя новые владельцы предприняли лишь одну разовую акцию по вывозу из здания мусора. 27 апреля 2013 года там был проведен субботник, гордо названный "первым шагом в осуществлении плана восстановления памятника". Но этот же шаг стал последним: время показало, что даже подаренный исторический дом в аварийном состоянии для епархии не "рентабелен". Епархия стала искать возможность его сбыта.

[Blackwood]

И возможность нашлась. Зданием удалось заинтересовать упомянутого выше М.А. Кабанова, директора ООО "Стройдело". С епархией его связывал эксклюзивный подряд на строительство комплекса Брянского собора.

[vikniksor]

В Брянске могут отреставрировать здание канатной фабрики купца Мартынова, которая была построена во второй половине 19 века.

Правая стена здания и правая часть лицевого фронтона имеют совершенно другую кладку, намного хуже, чем вся остальная. Они явно перестраивались. Поэтому на правой части нет продолжения даты постройки, которая сохранилась на левой - "19...", так что это здание всё же 20 века. Ещё вопрос, была ли фабрика именно в этом здании или всё же в тех помещениях, что располагались левее и которые вот могли быть построены и раньше. А в здании, например, был офис или жил сам Мартынов. Фабрика упоминается как ещё рабочая в 1928 году, хотя, например, на карте города за 1926 год она никак не обозначена. Чуть позже в этом здании располагалась школа ФЗУ швейной фабрики им. Сталина.

[Blackwood]

Новый собственник хотел добиться увеличения рентабельности объекта путём его значительной перестройки с расширением площадей, увеличением этажности. Согласно эскизному проекту, там предполагалось размещение кафе-ресторана и офисных помещений. Перекрой пятна застройки выглядел так:

[Tihon]

Да я сразу понял, что это обычная "экскаваторная реставрация". От памятника останутся рожки да ножки.

[Blackwood]

В 2014-м году Епархиальное управление за свой счёт заказывает у БГИТА хоздоговорную научно-исследовательскую работу «Техническое обследование и проверочные расчёты фундаментов и стен здания, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 61», с которой в своё время имел возможность ознакомиться автор данного поста.

[Blackwood]

Согласно этого отчёта, "Цель исследования – анализ прочности несущего остова здания при изменяющихся условиях нагружения, оценка технического состояния фундаментов и стен здания, оценка возможности реконструкции здания со строительством надстройки и пристройки."

В данной работе, после натурного обследования и камеральной обработки результатов проверялась несущая способность конструкций здания конкретно под "хотелки" будущего собственника. В идеале была цель показать ему, что всё нормально и можно реализовывать задуманное.

[Tihon]

Могу сразу предположить, что там написано: "фундаменты неглубокого заложения, износ 100 процентов. Несущие стены носят следы серьезных деформаций, имеются просадки отдельных участков кладки... Конструкции перекрытий находятся в аварийном состоянии..." и т.п. Треть здания согласно ЭП сносится сразу, две трети заваливаются впоследствии, как "не подлежащие восстановлению". На участке строится трех-четырехэтажное здание, которое ни фасадами ни планом даже близко не походит на оригинал. Жаль.

[Blackwood]

Заключение экспертной комиссии было следующим:

"В ходе выполненного технического обследования и обмерных работ неэксплуатируемого объекта строительства расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 61, установлено:

1. При выяснении вопроса о технической возможности реконструкции здания установлено:

1.1 Прочностные характеристики несущих конструкций не соответствуют требуемым для обеспечения мероприятий по реконструкции здания. Для обеспечения требуемой прочности необходимо местное усиление существующих стен обоймами или выполнение строительства новых стен. Для уточнения параметров стен в случае их реконструкции следует разработать проект реконструкции.

1.2 При действии дополнительных нагрузок, связанных с реконструкцией, фундаменты здания, выполненные в виде заглубленных стен по цементной подготовке, не обеспечивают безопасной совместной работы с основанием. Для предотвращения просадок требуется устройство уширения подошвы (ленточные подушки, столбчатые фундаменты).

1.3 Прочностные характеристики исторических несущих стен выше отметки 0,000 за период простоя здания в неэксплуатируемом состоянии и в результате замены фрагментов стен современным кирпичом, имеют значительный разброс, что может при нагружении вызвать непрогнозируемое образование трещин из-за разности деформаций.

1.4 По результатам геодезического контроля створы наружных стен здания по осям Г и В имеют максимальный крен, превышающий нормативные значения. При реконструкции здания необходимо полностью демонтировать стену по осям В-Г/3 и стену по оси Г на половину ее длины, считая от угла Г-3. Оставшуюся стену по оси Г необходимо демонтировать до отметки не менее +3,000.

2. При оценке технического состояния здания в существующем состоянии установлено:

2.1 Несущие стены здания по осям А,Б,В,Д,1,2 находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Стена по осям В-Г/3 и стена по оси Г на половину ее длины, считая от угла Г-3, а также фрагменты кладки стены второго этажа по оси Б, подверженные пожару, находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.

2.2 Давление по подошве фундамента от действия веса стен не превышает начального просадочного давления грунта. Однако при прогнозируемом появлении верховодки могут появиться просадки и крены стен, аналогичные кренам угла на пересечении осей Г и 3.

2.3 Для предотвращения развития трещин на историческом фасаде требуется выполнить закрепление основания, устраняющее свойство просадочности суглинка, или устроить фундаментную подушку."

Сообщение отредактировал Blackwood - 25.4.2018, 19:56

[Tihon]

Спасибо. Грамотность "экспертов" зашкаливает, но я, в принципе, прав.